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10〜30坪の狭小地は「施工が困難」「利益が出にくい」「テナントが入りにくい」といったリスクから、多くの不動産会社が参入を避けます。
株式会社Yoursがこの領域で強みを発揮できる背景には、自社一貫体制と専門ノウハウがあります。
株式会社Yoursが狭小地開発を継続できる理由の一つが、専門性を活かした独自の仕入れルートです。
同社は「狭小地専門ディベロッパー」という独自のポジションを築いています。同様の戦略をとる競合が少ないため、大手仲介や地場業者から「売却が難しい小規模物件」の相談が真っ先に持ち込まれる「ファーストコール」の関係が形成されています。
これにより、市場に出回る前の希少な物件情報を優先的に獲得できるのです。
狭小地の建物は、敷地に対して高さが目立つ「塔状比の高い構造」になります。
その結果、一般的な設計では階段やエレベーターなどの共用部に専有面積が削られ、採算が合いにくくなりがちです。
しかし、同社は狭小地特有の建築制限や構造上の課題をクリアする設計ノウハウを蓄積し、限られた空間を最適化して収益性を高めています。
狭小地開発では、隣地との距離や搬入経路など、一般的な建築現場とは異なる施工管理が求められます。
株式会社Yoursは、こうした施工上の課題に対応するため、創業期は設計・施工を外部委託していました。
しかし、工程の遅延やコスト管理の難しさに直面したため、建設機能の内製化を進めました。
現在は自社施工体制を確立し、隣地との間隔が狭い過酷な現場でも安全かつスムーズに工事を進められる専門チームを持っています。
内製化により、開発スピード、品質管理、原価削減を同時に実現しています。
企画・設計の段階から「どのようなテナントが入るか」を見据えたマーケティングを行っています。
周辺エリアの需要を分析し、飲食、物販、美容サロン、クリニックなど立地に適した業種を想定して階数や設備仕様を設計。事前の綿密なプランニングにより、竣工時から安定した稼働を目指せる点が特徴です。
開発した商業ビルは、都心駅前の一等地でありながら比較的小規模な投資額で取得できるため、投資家にとって魅力的な選択肢になります。
同社は個人投資家、事業法人、海外投資家、不動産再販会社など、小規模収益物件を求める豊富な顧客基盤を持っています。
販売先となる投資家や法人とのネットワークを構築しているため、開発後の出口戦略まで見据えた事業展開が可能です。
株式会社Yoursがこれまで手掛けた具体的な開発プロジェクトを紹介します。
同社を象徴するのが、9〜10坪クラスの極小地での用地仕入れ・開発事例です。千代田区神田淡路町では、わずか10坪の敷地を仕入れ、鉄骨造5階建ての商業ビルを建設しました。
中央区月島では、他社が収益化の難しさから辞退した10坪の土地で建築計画を最適化し、成約・開発へ導いています。
自社ブランドの代表格が「DEAR HILLS」シリーズです。
「DEAR HILLS 学芸大学」は東急東横線「学芸大学」駅から徒歩5分、鉄骨造5階建て、延床面積約113平方メートルの商業ビルで、2024年7月に竣工しました。
「DEAR HILLS 大久保駅前」はJR中央・総武線「大久保」駅から徒歩1分の好立地にある地下1階・地上2階建ての複合商業物件で、店舗・事務所用途として高い稼働率を保っています。
同社の狭小ビルはワンフロア・ワンテナントの独立性が高い構造が多く、プライバシーを重視するテナントから支持されています。
完全予約制の美容サロン、各種クリニック、アパレルショップ、隠れ家的な飲食店、IT企業のオフィスなどが入居し、地域に新たな賑わいをもたらしています。