東京都心では大規模な再開発が進む一方、街中には10〜30坪ほどの「狭小地」が数多く残されています。
活用や売却に悩む土地オーナーが多いこの市場に着目し、独自のノウハウと機動力で収益不動産へと再生させているのが株式会社Yours（ユアーズ）です。
本記事では、株式会社Yoursの事業内容や狭小地開発に特化する理由、代表・田辺淳氏の経歴、同社の評判・実績までをわかりやすく解説します。
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株式会社Yoursは、東京都心の駅近エリアにある狭小地の取得・開発・運営・売却に特化した専門ディベロッパーです。
狭小地開発に特化した専門性を活かし、土地オーナーや投資家の多様なニーズに応える不動産開発事業を展開しています。
社名 株式会社Yours
設立 2015年1月
代表取締役 田辺 淳
資本金 1億円
所在地 東京都渋谷区渋谷2丁目19－15 宮益坂ビルディング4階
事業内容 商業ビルおよびマンションの開発・賃貸・管理、不動産の仲介・コンサルティング
宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第102866号
建設業許可 東京都知事許可（特-5）第158255号
東急リバブルや住友不動産販売、三井不動産リアルティといった大手仲介会社や、メガバンク・地方銀行などと連携し、用地取得から施工、リーシング、売却までを自社一貫体制で手掛けています。
代表取締役の田辺淳氏は、不動産開発の現場と実務を熟知したプロフェッショナルです。
1981年に埼玉県で生まれ、2004年に法政大学を卒業後、総合ディベロッパーの日鉄興和不動産株式会社に入社しました。
そして、2015年に株式会社Yoursを設立し、2018年10月に前職を退いて事業に専念しています。
田辺氏が事業において最も重視するのは意思決定のスピードです。都心の狭小地物件は情報が出てから成約までの期間が短く、迅速な買付判断とプラン決定が競争優位を左右するためです。
株式会社Yoursの設立には、都市構造の変化と不動産市場の課題が関係しています。
東京都心部では高度経済成長期以降に土地開発が進み、まとまった用地の多くはすでに開発され、市場は拡大期から成熟期へ移行しました。
大手ディベロッパーの再開発が街区規模の大規模用地に集中する一方、街中には手の届かない10〜30坪ほどの小さな土地が数多く取り残されています。
大手で用地仕入れを担当していた田辺氏は、駅によっては街の8割以上を狭小地が占める現状に着目しました。
小規模な土地は事業効率が上がりにくく手掛ける事業者が少ないため、所有者は「活用方法が見つからない」「小さすぎて価格が上がらない」といった悩みを抱えていました。
「大手が進出しない狭小地でも、工夫次第で価値ある収益不動産へ再生できるのではないか」という問いから、同社の事業はスタートしています。
社名の「Yours」には、建物を引き渡して終わりにするのではなく、竣工後に不動産へ関わるすべての人の満足度を高めたいという想いが込められています。
株式会社Yoursが掲げる理念は「小さな土地から大きな未来へ。」です。単に売買益を追求するのではなく、放置された不稼働資産を流動化させ、地域経済や持続可能な都市づくりに貢献することを使命としています。
売主、買主（投資家）、設計・施工のパートナー企業、入居テナント、社員まで、すべての関係者から信頼される関係を築くことが、同社の目指す姿です。
不動産取引や投資を検討するうえで、利用者の評判や、その裏付けとなる実績は重要な判断材料です。ここでは、株式会社Yoursの評判・口コミや取引事例を整理します。
Googleマップや一般的な不動産口コミサイトを確認すると、株式会社Yoursのエンドユーザーによる投稿型の口コミはそれほど多くありません。
これは、同社の事業が一般消費者向けの賃貸仲介ではなく、土地オーナーや投資家、事業法人を対象としたBtoB中心であることに起因します。
一方でビジネス系のWebメディアやPR記事では、「都心好立地に特化して着実に成長している」「他社が参入しにくい10坪程度の狭小地を再生するノウハウがあり競合優位性が高い」といった肯定的な評価が複数確認できます。
現時点では、重大なトラブルや悪評が多数寄せられている状況は確認できませんでした。
株式会社Yoursは、これまでに数十棟の狭小地商業ビルの開発・売却実績があります。
公式サイトでは、狭小地という理由から一般的な不動産会社では扱いが難しい土地についても、独自のノウハウを活用して価値を高めた事例が紹介されています。
具体的には、以下のような土地活用や売却支援を行っています。
土地オーナー：東京都中央区で極小地を持つオーナーは、大手仲介5社に査定を断られかけました。同社が狭小地のノウハウで査定した結果、他社を上回る価格で買取が成立しました。
不動産会社：買収計画の変更で約20坪だけが余り、他社に「採算が合わない」と敬遠されていた土地を、同社が適正水準で購入し、事業の出口を確保しました。
事業法人：1棟数十億円の大型案件には手が出しにくかった関西の法人が、小規模な投資額で取得でき収益性も高い駅前狭小ビルを評価し、継続して3棟の購入に至っています。
株式会社Yoursの評判や口コミを確認する際は、ネット上の投稿数だけで判断しないことが重要です。
同社は一般消費者向けの賃貸仲介会社ではなく、土地オーナーや不動産会社、事業法人を対象とした不動産開発事業を展開しているため、一般的な口コミサイトに掲載されるレビュー数は限られています。
そのため、口コミだけで判断せず、公開されている開発物件の写真や竣工実績、大手企業・金融機関との取引関係といった一次情報をあわせて確認することをおすすめします。
株式会社Yoursは、都心の狭小地を活かすために3つの事業を展開しています。
中核事業は、駅前繁華街の10〜30坪前後の狭小地を取得し、高収益な商業ビルへ再開発する事業です。
主に鉄骨造（S造）3〜5階建てを企画・建設し、最適なテナントを誘致して収益物件として稼働させています。
完成した商業ビルは自社で賃貸管理を行いながら、相続税・事業承継対策を検討する個人・法人投資家や海外投資家へ販売します。
販売価格帯はおよそ3億〜20億円で、好立地かつ手頃なサイズの投資商品として需要を集めています。
住宅エリアにおけるマンション開発も展開しています。
最寄り駅から徒歩5分圏内の30坪前後の敷地を対象に、鉄筋コンクリート造（RC造）4〜5階建てを建設しています。
利便性の高い都心立地で、企画から施工、入居者募集までを自社主導で行い、高い稼働率を維持した状態で投資家へ譲渡するか、自社アセットとして運用管理を行っています。
これまで培った狭小地開発の知見を活かし、土地の活用に悩むオーナー向けにコンサルティングを提供しています。
単なる売買仲介にとどまらず、収支シミュレーションの作成、最適な建築プランの提示、権利関係の整理など、専門知識を要するアドバイザリー業務を通じて土地の価値最大化を支援する点が特徴です。